Blockchain teknolojisi birçok sektörü etkisi altına alıp, yaygın olarak kullanılmaya başladı. Bu sektörlerden biri de gayrimenkul yatırımları oldu. Blockchain platformunda uygulanan akıllı sözleşmeler ile gayrimenkul varlıklarının tokenize edilmesi, dijital ortamda kullanılması, alım satım işlemlerinin gerçekleştirilmesi sağlanır.

Blockchain Teknolojisi ve Real Estate (Gayrimenkul)

Blockchain teknolojisi sayesinde gayrimenkuldeki varlıkların aktarımı ve varlık sahipliğinin kaydedilmesi için güvenli, merkezi olmayan bir yol izlenir. Blockchain alım satım süresini kısaltabilir ve daha kolay bir hale getirebilir. Üçüncü şahısları ortadan kaldırarak akıllı sözleşmeler ile birlikte birçok gayrimenkul işlemini otomatikleştirir. Geleneksel mülk sahipliğinde genellikle dolandırıcılığın ve hataların önüne geçilemez. Blockchain ekosistemi tüm bu olayların önüne geçerek kötü senaryoların ve mülk sahipliğinin korunmasında yardımcı olur.

Gayrimenkul Yatırımının Avantajları Nelerdir?

Gayrimenkul yatırımları, birçok avantaja sahiptir. Bu avantajları şöyle sıralayabiliriz:  

• Aracı Yok
• Likidite
• Kısmi Mülkiyet
• Merkeziyetsizlik
• Maliyetler

Aracı Yok

Blockchain teknolojisi ile gayrimenkul sektöründe gerçekleştirilen işlemler aracıları işlem sürecinin dışında bırakır. Aracıların işlemlerin dışında kalmasıyla işlemlerin maliyetleri düşer. Blockchain teknolojisi, gayrimenkullerin kısmi mülkiyetinin uygulanmasını da kanunlaştırılmıştır.

Gayrimenkul platformlarında listeleme, ödeme gibi işlemler gerçekleştirilebilir. Gayrimenkul işlemlerinde aracıların işlem dışında bırakılmasıyla alıcı ve satıcılardan alınan komisyonlar otomatik olarak ortadan kalkar. İşlemlerdeki maliyetten tasarruf edilmesi sonucunda ise alıcı ve satıcıların varlıkları konusunda fayda sağlama imkânları artar. Aracıların işlemler dışında bırakılması aynı zamanda işlemlerin daha hızlı gerçekleştirilmesi konusunda faydalı olur.

Likidite

Gayrimenkul, likidite olmayan varlık olarak kabul edilir. Gayrimenkullerin alım satım işlemleri kolay bir şekilde yürütülür. Satıcılar, varlığından değer elde etmek istediğinde varlığının tamamını satın alabilecek alıcıyı beklemek zorunda kalmaz.

Kısmi Mülkiyet

Blockchain teknolojisiyle gayrimenkul yatırımlarındaki engeller ortadan kaldırılmıştır. Blockchain teknolojisi, kısmi mülkiyet işlemlerinin gerçekleştirilmesine izin verir. Yatırımcıların, kısmi mülkleri veya mülkün tamamını edinebilmesi ya da satabilmesi için blockchain teknolojisi aracı görevi görür. Aynı zamanda yatırımcıların kısmi mülkiyetlerin bakım veya kiralama gibi işlemleri gerçekleştirmekten kaçınmalarına yardımcı olur.

Merkeziyetsizlik

Blockchain teknolojisinin merkeziyetsiz yapısı kullanıcılara güvenliği ve güven ortamını vadeder. Blockchain’in şeffaflık özelliği ile düğümlerin tümü verilere erişim sağlayabilir ve böylelikle ağ içinde gerçekleştirilen işlemlerde herhangi bir değişiklik yapılamaz. Ağ içerisindeki işlemler veya bilgiler düğümler tarafından doğrulanabilmektedir.

Maliyetler

Blockchain teknolojisi aracılığıyla gayrimenkul sektörlerinde bulunan aracılara gerek duyulmaz. Aracılara ihtiyacın kalmaması beraberinde işlemlerde aracılar tarafından alınan komisyon ücretlerinin ortadan kaldırılmasıyla sonuçlanır. Gayrimenkul işlemlerinin gerçekleştirilmesi sırasında alınan kayıt ücretleri, kredi ücretleri ve vergi ücretleri gibi maliyet gerektiren işlem ücretlerinden de tasarruf sağlanır.

Gayrimenkulde Tokenizasyonun Önemi Nedir?

Yatırımcıların ana hedefi, yatırımlarını enflasyona karşı korumaktır. Gayrimenkuller için gereken sermayenin karşılanması, bireysel yatırımcılar için karşılanamamaktadır. Tokenizasyon bu sorunun çözümü için blockchain teknolojisi kullanılarak oluşturulmuştur. Gayrimenkullerin likiditesinin düşük olması, işlemler üzerindeki şeffaflığın fazla olmasının beklenmesi, verimliliğin arttırılması beklentisi, yeni sermaye kanalları beklentisi gibi durumlar tokenlaştırılma işlemlerinin gerçekleştirilmesine öncü olmuştur.

Tokenizasyon Likiditeyi Artırır

Bir varlığın değerini arttırmak için likidite eksikliğinin çözülmesi gerekir. Emlak sektöründeki likidite sorunu tokenlaştırma ile arttırılır.

Tokenizasyon Şeffaflığı Artırır

Blockchain teknolojisi ile gayrimenkul işlemlerinin denetlenebilir olması işlemler üzerindeki seffaflığı artırır. Yatırımcılar bu sayede durum tespiti yapma ihtiyacı hissetmez ve zamandan tasarruf sağlayabilirler.

Tokenizasyon, Yeni Sermaye Kanallarının Yolunu Açar

Yatırımcıların gayrimenkullere erişimi tokenizasyon ile artırılır. Büyük değerlerdeki mülklerin küçük değerlere bölünmesi yatırımcıların gayrimenkul erişimine fayda sağlar ve perakende yatırımcılar için yeni kanal yolları açar.

Tokenizasyon Karşı Taraf Riskini Azaltır

Akıllı sözleşmeler ile gayrimenkul yatırımlarındaki aracılar ortadan kaldırılır. Aracıların ortadan kaldırılması ile sadece eşler arası işlemler gerçekleştirilir. Bu da, karşı taraf riskini önemli derecede azaltır.

Tokenizasyon Verimliliği Artırır

Yatırım süreçlerinin dijitalleşmesi, akıllı sözleşmeler aracılığıyla aracıların ortadan kaldırılması yatırımcıların daha rahat hissetmesine katkı sağlamıştır. Evrak işlemlerinin olmaması ve işlem süreçlerinin kısalması platformlar üzerindeki verimliliği arttırmıştır.

Tokenize Edilmiş Emlak Ne Anlama Gelir?

Gayrimenkul tokenlaştırılması, yatırım işlemlerinin önüne çıkan engellerle başa çıkabilmek için yatırımın değerini parçalara ayıran finansal işlemdir. Gayrimenkulün her varlığı token’a dönüştürülür. Gayrimenkullerin her varlığı pay yüzdelerine göre şifrelendirilir. Örneğin, 200 milyon değerinde olan gayrimenkul, 200 token’a bölünebilir. Gayrimenkuller, sonrasında belirlenen değerlerinden satın alınabilirler.

Gayrimenkul yatırımları gereksiz evrak işleri gerektirir ve gayrimenkul sektöründe ihtiyaç duyulan sermayeler küçük yatırımcılar tarafından karşılanamayabilir. Gayrimenkullere olan ilginin artması amacıyla gayrimenkullerin likit olmayan varlık durumunun değiştirilmesi konusunda çalışmalar yapılmıştır. Bir mülkün, sermayede beraber olan birden fazla yatırımcı için parçalara bölünmesi, gayrimenkul tokenlaştırılması örneğidir.

NFT ve Real Estate (Gayrimenkul)

Non-fungible tokenlar, eşsiz dijital varlıkları temsil etmek için kullanılan kriptografik tokenlardır. NFT’ler sanat eserleri, koleksiyon parçaları ve çok daha fazlası için dijital varlıkların simgelenmesinde kullanılır. NFT’ler, blockchain teknolojisi ile güvence altında tutulur.

NFT gayrimenkul, kullanıcıların üç boyutlu avatarları kullanarak sanal dünyada keşif yapabilecekleri bir arsadır. Kullanıcılar, mülklerinin mülkiyetlerini temsil etmek için belirli arazi kısımlarına bağlı NFT’ler satın alabilmektedirler.

NFT’de Real Estate Kullanım Örnekleri Nelerdir?

• Reklam
• Sosyalleşme
• Oyun

Reklam

Markalar; reklam vermek için, eşsiz bir kullanıcı deneyimi sunmak için veya sanal ürün lansmanları düzenlemek için sanal mülklerden faydalanabilir. Kullanıcılar, dijital dünyada oyunlar oynayabilir ya da dijital dünyadaki yaşam tarzının keyfini çıkarabilir.

Sosyalleşme

Kullanıcılardan bazıları NFT gayrimenkullerini sosyalleşme amaçlı kullanır. Metaverse’teki emlak, kullanıcısına diğer kullanıcılar ile bağlantı kurma imkânı, dijitalleştirilmiş mülklerde oyun oynama ve sosyalleşme imkânı sunan bir alan sağlar.

Oyun

NFT gayrimenkul, NFT oyunlarına fayda sağlar. Oyunculara token ve üretim öğeleri gibi kaynaklar sağlanır.

Kripto Varlık Gayrimenkulü Nasıl Etkiler?

Kripto varlık gayrimenkulü sanal ve gerçek dünyayı etkiler. Yatırımcılar, dijital dünyada arsalar satın alabilir. Metaverse gelişiminin başlarında mülk satın aldığınızda zamanla mülkün değeri artar ve artan değer üzerinden satış yapılabilir.

Kripto varlık ile, bir mülk birden fazla kişi tarafından satın alınabilir. Bu işlem kısmi mülkiyete izin verilmesi anlamına gelir. Kısmi mülkiyet mülkün tokenlaştırılması ile gerçekleştirilir. Tokenlaştırma işlemi gayrimenkulün likiditesini de artırır. Kripto varlık gayrimenkulü, piyasadaki yatırımcıların verimliliğini artırmasına yardımcı olur.

MetaRealEstate Nedir?

MetaRealEstate, Metatime tarafından kullanıcılara sunulan emlak sektörü üzerinde geleneksel varlıkların dijital varlıklara dönüştürülmesini sağlayan ekosistem ürünlerinden bir tanesidir. Sınır tanımaz yapısı ile MetaRealEstate, tüm dünyada geçerli olan lokasyon ve fiyattan bağımsız olarak emlak yatırımı yapılmasını sağlar. MetaRealEstate, kullanıcının hangi lokasyonda olursa olsun en verimli şekilde emlak yatırımını gerçekleştirmesini olanak tanır.

MetaRealEstate süreci, dijital varlığın satışı, satışı yapılan dijital varlığa özel tahtanın oluşturulması, profil üzerinden varlığa ait gelir gider bilgilerinin incelenmesi ve varlığın gelirlerinin düzenli hesaplara yatırılması şeklinde ilerler.

Neden MetaRealEstate?

ABD'de amortisman süresi, konut fiyatlarının artmasından bağımsız bir şekilde hesaplandığında, standart bir dairede 300 ay başka bir deyişle 25 yıldır. Fakat temelden alınmış bir bina veya otelin kira çarpanı sadece 60 ay, yani yaklaşık 5 yıldır. Konut yatırımlarının gerektirdiği miktar 3 milyon dolar ile başlar. Emlak yatırımı belirli kullanıcılarla ve piyasanın arz-talep dengesinde belirli kişiler ile sınırlandırılır. Yine bir otelin satış fiyatı ortalaması 100 milyon dolar ortalama başlangıç fiyatına sahip olduğu için, konutta kısıtlı kullanıcı profilinin çok daha azı arz-talep dengesini elinde bulundurur ve avantajlarından yararlanır.

MetaRealEstate aracılığıyla kullanıcılar istedikleri zaman otel yatırımı gibi çok yüksek giriş fiyatlı yatırımları istedikleri miktarda yapabilirler. Yapılan yatırımın karşılığında alınan dijital hisseler istenilen vakitler dahilinde, otelin tahtası üzerinden tıpkı bir kripto varlık gibi kullanıcılar arasında alınıp satılabilirler. Otelin fiyatının belirlendiği ve arz-talep dengesinin oluştuğu bu tahtanın yanı sıra hisse sahipleri varlığın tüm gelirlerinden elindeki orana göre paylarına düşeni otomatik olarak MetaWallet hesaplarına aktarabilir.

MetaRealEstate sayesinde emlak sektöründe yatırım yapmak isteyen tüm kullanıcıların ihtiyaçları karşılanarak, en verimli yatırım modellerine dilediği miktarda yatırım yapmaları sağlanır.